以房抵债 房屋未办理过户登记引纠纷

来源:互联网新闻 时间:2020-05-01 08:55

当前民间借贷纠纷频发,债权人一般都会穷尽一切途径来执行债务人名下资产,这样就很容易牵涉进案外人或其他债权人的利益,这也导致当下执行异议之诉呈增多趋势,其中又尤以涉房案外人执行异议之诉居多。执行异议之诉,是指在执行过程中,当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议,请求执行法院解决争议而引起的诉讼。

近日,象山法院开庭审理了一起涉房案外人执行异议之诉,案外人陈某因未及时办理房产过户,导致房产被法院查封而引起的纠纷。

2008年3月,原告陈某为被告黄某供应建筑木材。项目完工后经结算,黄某尚欠陈某木材款90万元(取整),黄某向陈某出具了欠条。

2009年1月8日,双方约定以预告登记在黄某名下的一套房产(黄某已支付首付款30万元,剩余64万元以黄某名义办理按揭)抵销双方之间的木材欠款,另黄某给付陈某一张面额为64万元的支票及按揭银行卡,由陈某支付黄某的按揭款64万元(双方未办理相应的转按揭手续,按揭款从2009年1月28日始以黄某名义按期支付)。

2010年7月房产交付,2011年3月始,陈某以自己名义支付该房产物业费,并于同年8月新开有线电视。

该院于2010年9月因另一起借贷纠纷,黄某被蔡某告至法院要求偿还欠款60万元,案件进入强制执行程序后,蔡某申请查封涉案房产,并于2013年7月申请继续查封。迄今为止,该房产仍预告登记在黄某名下,陈某一直未就房产过户向黄某提起诉讼。
2014年10月8日,陈某向象山法院提起执行异议之诉,要求解除对涉案房产的查封,主张对涉案房屋的所有权,该案还在进一步审理中。(通讯员 赖臣 包丽丽)

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